Wycena nieruchomości to czasem niezbędny koszt, który trzeba ponieść. Składają się na niego różne czynniki.
Po co dokonujemy wyceny nieruchomości
W wielu sytuacjach potrzeba określić dokładną wartość nieruchomości. Nie wystarczy zwykłe oszacowanie, należy dokonać analizy, na którą składa się wiele czynników. Takiej wyceny dokonuje rzeczoznawca, będący wykwalifikowanym specjalistą z tego zakresu. Szczególnym rodzajem wyceny jest operat szacunkowy. Jego sporządzenie określone jest przepisami prawa, a wykonanie go bez zachowania zgodności z procedurami może skutkować nawet jego nieważnością. Z uwagi na ten fakt, dokonanie wyceny warto zlecić profesjonaliście o dobrej renomie, nawet jeśli oznaczałoby to konieczność poniesienia wyższego kosztu. Wycena potrzebna jest zawsze wtedy, gdy interesuje nas wartość nieruchomości. Na przykład w czasie postępowania spadkowego, jeśli spadkobierców jest wielu i należy przeprowadzić należne spłaty, będziemy musieli poznać tę wartość. Innym, ważnym przypadkiem jest moment zaciągania kredytu hipotecznego. Bank na pewno złożenie operatu uczyni jednym z najistotniejszych warunków udzielenia kredytu. Warto tu jednak wspomnieć, że w z dużym prawdopodobieństwem, to bank zaangażuje swoich pracowników do sporządzenia dokumentu. Dlatego też, jeśli mamy jakikolwiek wątpliwości co do rzetelności dokonanej analizy, warto skorzystać z opinii innego rzeczoznawcy. Kiedy jeszcze potrzebna będzie wycena? Na pewno w przypadku podziału majątku podczas rozwodu czy jeśli sprzedajemy nieruchomość. Czasem też będziemy potrzebowali określić wartość nieruchomości na potrzeby ustalenia czynszu.
Samodzielna wycena nieruchomości
W przypadkach, gdy nie jest wymagane prawem sporządzenie przez rzeczoznawcę operatu, możemy samodzielnie wycenić nieruchomość. Zrobić to można za pomocą narzędzia dostępnego na stronie https://sonarhome.pl. Przybliżona wartość nieruchomości uzyskiwana jest w oparciu o czynniki obiektywne – lokalizację, metraż, usytuowanie na danym piętrze budynku, rok budowy czy inne aspekty – możliwość korzystania z windy czy miejsca postojowego. Dzięki temu, nie będziemy wyceniać nieruchomości kierując się naszym prywatnym do niej stosunkiem. Taka emocjonalna ocena może zawsze bowiem zafałszować analizę.
- Zobacz: Cennik wycen nieruchomości
Czynniki, które składają się na koszt wyceny nieruchomości
Koszt wyceny nieruchomości będzie zależał od wielu kwestii. Ustali go rzeczoznawca. Wyjątkiem jest sytuacja, w której wyceny dokonuje się w postępowaniu przed sądem – koszt wynika z przepisów prawa. Jeśli decydujemy się na zatrudnienie prywatnego rzeczoznawcy powinniśmy się liczyć z tym, że im bardziej skomplikowana sprawa, tym więcej on sobie policzy. Stopień skomplikowania analizy ma bezpośrednie przełożenie na to, jak wiele czynności wykonać musi rzeczoznawca. Koszt wyceny jest zazwyczaj wyższy w mniejszych miejscowościach, ponieważ konkurencja wśród rzeczoznawców jest znacznie mniejsza i mogą oni podyktować sobie wyższe ceny. Z drugiej strony, jeśli zatrudnimy kogoś z innej miejscowości, niż ta, w której położona jest nieruchomość, powinniśmy liczyć się z tym, że koszty dojazdu wygenerują dodatkowe kwoty za całą usługę.
Wycena nieruchomości może nas sporo kosztować, należy jednak pamiętać, że to analiza, której dokonujemy z ważnych powodów – więcej możemy stracić, nie znając dokładnej wartości.
Sprawdź również kompleksowy poradnik mieszkaniowy pod adresem: mieszkania.xyz
